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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??聽起來很“高大上”，小編的心裡卻在打鼓，搭建起來的房屋結實嗎？又沒人長期住過，現在買的都是“小白鼠”。面對質疑，工作人員解釋到，“我們的建築是在工廠裡面是電腦建模，到達現場施工會教官進行加固，在日本已經用瞭很多年瞭，不會有什麼問題的。”她還補充到，采用新型建築方式的住宅僅能防水抗滲，而且保溫。
踩盤特工隊長沙東中心 精裝房賣出毛坯價
??成熟地段商住一體
??新浪樂居訊（編輯 陳楚）近日，一段19天建成57層高樓的視頻爆紅，遠大集團的建築技藝令國內外網民驚嘆。其實，除瞭視頻中已封頂的星沙“小天城”，在長沙還有多傢樓盤已經運用此建築方式，新浪樂居小編實地探訪旭輝國際廣場，一睹樓盤風采。
??新型建築節能環保
??旭輝國際廣場位於勞動路與萬傢麗路交匯處，雖然此處無法與市中心相提並論，小編走在萬傢麗路上，也是車水馬龍，人來人往。地鐵4號線與5號線將在此換乘，未來發展值得期待。此外，在項目另一側，僅500米即可到達已開通的地鐵2號線沙灣公園站。
??在從站牌走向旭輝國際廣場的途中，小編發現周圍有美林景園、新城新世界等較成熟的小區林立。據瞭解，旭輝國際廣場為旭輝集團入湘八年的首個綜合體項目，擁有6萬㎡的商業中心，由農地變建地怎麼貸款比較會過件旭美商業專業運營的，旭輝自己持瞭一半的體量，已簽約的有中影國際、新麥客KTV、傢潤多超市等商傢。
??綜合點評：蘿卜白菜，各有所愛。旭輝國際廣場鹽埔鄉農地貸款額度地理位置相對不錯，周邊的交通與配套還在發展當中，未來將會有升值空間。項目所推出的精裝房，在價格上是現在較多年輕置業者能夠接受的范圍，可以考慮入手。
??雖未到達項目營銷中心，施工現場已經躍然眼前，前排建築已經建到10層，而後排建築也已經動工，建到4層。走進建築工地，發現與想象中的現場不太一樣，沒有四處飄散的揚塵，也沒有太多工人。
內容來自sina新聞
??據置業顧問介紹，旭輝國際廣場與遠大住工合作，將在現場所需的大量建築工人轉移到預制混凝土構件工廠，同時采用機械化吊裝作業，減少現場作業人員數量，改善作業環境，節約寶貴資源，同時實現生產效率提高。
??精裝住宅價格實惠
??與普通高層住宅相比，旭輝國際廣場賣的是精裝房，價格自然是不便宜。但是，當小編達到項目才知曉，在售戶型有96㎡、98㎡126㎡三種，兩棟已經售罄，正在賣的第三棟均價在7500元/㎡左右。
??在小編達到旭輝國際廣場之前，到周邊項目咨詢過，毛坯房的價格和旭輝的精裝房差不多，有多甚至更貴。新城新世界是該區位的“老地主”，已經建到第三期，現在主推商業樓，而住宅價格也不菲，均價7000元/㎡往上走；而最近賣的火熱的京武浪琴山，價格也不賴，賣到瞭8500元/㎡；周邊便宜點的毛坯房，也隻有華雅林語苑瞭，均價約為6800元/㎡。
??實惠的價格，是不是精裝房的品質打瞭差價呢？小編帶著疑問，在置業顧問的帶領下，來到瞭樣板間，參觀的是98㎡的小三房。走進樣板間，客廳與餐廳十分寬敞，最難得的是在100㎡以內的三房裡，竟然有兩個衛生間。
??置業顧問詳盡的介紹，裝修品牌有方太、西門子、摩恩、書香門第等；並且，南北通透全，視線非常開闊，景觀一覽無遺。
??3月的長沙，已是春暖花開之時。小編從奧克斯廣場出發，搭乘66路公交車到達勞動東路口，此站另外還有802、810兩趟公交車經過，可以通向東塘、高橋、武廣新城三大商圈。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/18385987170584986184067.shtml
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