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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08185968895162569766555.shtml
??萬科並未在公告中說明下滑的原因。對於萬科2015年開年業績下滑，業內人士分析認為，一方面是與去年1月市場保持2013年的銷售火爆、銷售金額處於高位有關；另一方面，去年四季度以來的多重利好消耗瞭部分需求，新年並無刺激政策的大環境導致房企未能收獲開門紅。另外值得註意的是，在2014年最後一個月萬科取得瞭單月250億元的成績，比2014年11月上升瞭32%。因此有分析認為，為瞭沖刺2014年全年業績，萬科在去年最後一個月提前透支瞭潛在需求，這也是其1月業績同比下滑的原因。
??相對於銷售額的同比下滑，萬科在新年伊始在土地市場上卻表現出瞭極大的活躍。昨日萬科公告顯示，1月萬科在上海、南京、蘇州、揚州等地共攬7宗地塊，共計花費68.83億元。分析人士認為，相比去年全年拿地的謹慎，房企從2014年四季度開始在土地市場明顯逐漸恢復，萬科亦如此。1月密集拿地有低價出手補充土地儲備的打算，也表現出瞭萬科對北京、上海、南京等重點城市房地產市場的看好。
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??萬科昨晚發佈的業績公告顯示，2015年首月萬科實現銷售面積196萬平方米，銷售額232.1億元。相比銷售面積同比0.7%的增長，萬科的銷售額卻出現瞭16.1%的下滑。農地變建地條件房屋信貸三胎
萬科1月銷售額降16.1% 被指12月拼業績透支需求
內容來自sina新聞
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