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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  眼下，"營改增"正在全面推進，幾個征收難度較大的行業處於探討調研階段，其中就包括備受市場關註並醞釀多時的房地產業。記者從相關部門瞭解到，一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算，並將調研材料交給相關財稅部門。

房地產業營改增漸近 引發地方財政焦慮

  本報記者 徐 科

  專傢表示，具體抵扣范圍還不清楚，無法判斷企業稅負會上升還是下降

內容來自sina新聞個人信貸代辦公司

  "預計房地產業會放在'營改增'改革的最後進行，因為房地產業最重劃區查詢利率多少免費諮詢試算信貸化大的難題在於如何減少'營改增'對房價的影響。"普華永道中國大陸及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮在接受《證券日報》記者采訪時預測，"營改增"改革後，房地產業為11%的稅率可能性比較大。原因在於，目前房地產業都是貸款建造房屋，未來金融業、房地產、建築業"營改增"後將執行統一稅率，即11%。

  由於目前房地產業營業稅是5%，建築業營業稅是3%，如果"營改增"改革之後兩個行業的增值稅率定為11%的話，稅率上升就比較明顯。於是有專傢預測，"營改增"後房地產商的盈利或將受到影響。

  對此，財政部財科所副所長劉尚希在接受《證券日報》記者采訪時表示，11%的增值稅稅率表面看比較高，但這是可以抵扣進項稅的，而目前5%的營業稅則是對全值繳稅。目前改革細則尚無定論，具體的抵扣范圍還不清楚，所以無法判斷企業稅負會上升還是下降。

  中房信分析師薛建雄則表示，營業稅是按營業額征收的，而增值稅是減去成本後再征收的。"營改增"後，利潤高的房企就會多交稅，而利潤低的中小型房企可以少交稅。對於以中低利潤率項目為主的房企，其實是利好。

  值得註意的是，目前不少地方明裡暗裡使出"救市"動作，顯示出地方政府面臨的"財政焦慮"較為嚴重。業內人士稱，目前房地產相關稅收在地方財政中占瞭較大比重，改革後的增值稅則是由國稅部門征收，所以房地產業"營改增"後，地方財政會面臨不小壓力，為避免隻顧眼前利益"涸澤而漁"的土地財政，以房地產稅為代表的地方稅系的建設將更為迫切。

  盡管爭議不斷，但不可否認"營改增"改革對房地產業的正面影響。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，此前征收營業稅，往往使得產品重復計稅。同時，部分房企在營業額上做文章，想辦法逃稅。通過增值稅，能夠使房地產開發、銷售的各個納稅環節清晰，也可以體現公平競爭的原則。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07252762220.shtml

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