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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??在出讓金排行中,北京以110億元排在全國榜首,也是上月唯一一個收金超過百億的城市,上海和杭州次之。綜合前兩個月的情況,全國300城市土地出讓金為2815億元,僅占去年同期總額的48%,與2014年的開門紅相比明顯遜色。相較於二三線城市,一線城市土地市場表現較好,1月出讓金即突破500億元,前兩個月共收金729億元。業內人士分析,受到行業季節性影響,2月份土地成交出現腰斬尚在情理之中,並不能說明市場轉冷。
受春節影響 2月300城土地出讓金同比銳減六成
???受春節影響,全國土地成交數量和金額均大幅銳減。據中國指數研究院數據統計,2月全國300個城市土地出讓金總額為819億元,環比減少59%,同比減少61%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為545億元,環比減少59%,同比減少64%。作為一線城市的廣州上月共有5宗土地成交,0住信貸彰化田尾信貸宅用地。
??■新快報記者 鄧蘇梅
??全國300個城市共推出土地1597宗,環比減少45%,同比減少43%,共成交土地808宗,和1月份以及去年同期相比減少六成以上。與此同時,土地出讓金亦出現大幅度的下跌,全國300個城市土地出讓金總額為819億元,環比減少59%,同比減少61%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜西港區農地貸款率利最低銀行合性用地)出讓金總額為545億元,環比減少59%,同比減少64%。
內容來自sina新聞
??CRIC分析人士指出,從兩會釋放的信息看,今年上半年行業政策環境將平穩趨寬。央行在2月初的降準,為樓市帶來瞭更多的資金註入,月末的降息,更是減輕瞭眾多購房者的負擔,有利於加強樓市去化能力。整體看,土地市場成交規模預計可以上升。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/09065981953310306127493.shtml
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