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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

松綁限購對樓市刺激有限呼市銷量先反彈後回落

  據佛山市住房和城鄉建設管理局公開數據顯示，今年上半年，佛山市新房共成交369.3萬㎡，同比下跌15.21%，成交均價為每平米8699.38元，同比增長6.33%。樓市呈現出量跌價漲的現象。

  不過，謝逸楓則認為，佛山限購政策的放開，在一定程度上會倒逼廣州、深圳政府心理上產生影響。按照當前形勢與市場實際情況及官方的表態，廣深兩地短期難跟進放開限購政策，但不排除因市場庫存的增加與地方經濟、樓市指標下行，出現區域、結構性的調整限購政策，避免樓市硬著陸。

  據同策咨詢研究部數據顯示，截至2014年5月底，呼和浩特商品住宅市場存銷比為131.46套每月。

  呼和浩特：

  佛山放開限購，同時也引起瞭大傢的猜疑：佛山限購政策的放開，會不會促進廣東其他限購城市，比如廣州、深圳等也將會陸續放開限購？

  福建：

  佛山：

  據悉，2011年3月，佛山成為廣東省內首個出臺限購政策的地級市，也是繼廣深後省內第三個限購城市，其政策之嚴，超過瞭廣州、珠海等省內城市。在限購令實施不到一年的時間，佛山就嘗試放開限購。

  北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為，本屆政府提出分類調控給予地方更多的自主權利，房地產是一個地域性很強的市場，呼和浩特市放開限購主要是由當地的市場環境決定的。

  "由於房地產是一個地方性很強的市場，放開限購對當地市場來說，應該會產生一定的積極影響，但對全國樓市的影響還是有限的。"樓建波說。

  中投顧問房地產行業研究員韓長吉也對法治周末表示，呼和浩特市取消限購後，七月份樓市成交量上漲明顯，但是主要還是之前累積的客戶在松綁的情況下突擊網簽。在成交量回升之後又出現回落，總體看，放開限購的影響有限。

  6天後，呼和浩特市房地產開發監督管理處正式發表"更正聲明"，稱將第七項第二行括號內"含二套住房"改為"含二手住房"。至此，呼和浩特市放開限購，成為全國首個正式發文確定放開限購的城市。

  2011年4月12日，呼和浩特市房地產開發監督管理處網站正式發佈瞭《呼和浩特市人民政府關於進一步貫徹落實房地產宏觀調控政策促進我市房地產市場持續健康發展的實施意見》(以下簡稱意見)，意見表明，自本實施意見發佈之日起，在本市市區實行住房限購措施。

  謝逸楓認為，限購松綁對樓市的影響有限，而樓市能否回暖與房貸政策是否放松具有直接的關系。

  那麼，呼和浩特市放開限購後，當地商品房成交量是否上升瞭、房價是否有所上漲？

  謝逸楓也表示，福建打破過去單個城市救市的做法，是徹底的"保增長"。說明房地產仍是當下地方政府經濟發展支柱產業之一。但從放開福州、廈門的限購實施情況看，市場短期成交上升，但一周後又恢復調整前，無法持續性的上升。說明僅僅放開限購政策恐無法讓樓市回暖，需要其他的政策互相配合。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08152873157.shtml



  謝逸楓對法治周末記者分析："呼和浩特放開限購，短期對樓市產生瞭巨大的影響力，不僅月銷售量環比達到85%，同比64%以上，房價上漲的幅度也有5%以上。但之後，樓市又恢復到調整前的狀態，說明樓市上升缺乏動力，這與沒有同時放松房貸政策具有直接的關系。"

  而2011年3月福州市人民政府發佈的限購令，堪稱是當時大陸樓市最嚴厲政策。廈門也規定，同一購房傢庭隻能在廈門新購買一套住房，包括新建商品住宅和二手住宅。

  "即使全國46座城市全部放開限購，根本無法逆轉樓市下行大局，讓樓市重回火熱形勢。一方面是按照37個已放開限購的城市看，短期效果明顯，但長期則仍然乏力。另一方面是影響當前樓市的最大因素，主要是房貸與利率及貨幣、金融政策。雖然多地喊話放松限貸，但銀行方面一直表現冷淡。因此，即便放開限購，可刺激市場成交，但無法長期促進樓市回暖。"謝逸楓進一步解釋說。

  8月16日晚，一則"一線城市中，上海率先嘗試放松限購。首套房最低可以享受8折利率(要求客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%)"的消息在網上流傳。不過，隨後有內部人士向媒體表示："發出該文件的是建設銀行(4.10, -0.01, -0.24%)，上周五(8月14日)已經傳出，但僅是初稿，還未準備落地，暫不執行"。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  韓長吉也認為，福建如今放開限購，主要是因為樓市整體行情向下，福州當前庫存比偏高，加上近兩年沿海外貿業務量的下降，導致當地購買力的下降。地方政府對土地財政的依賴也促使限購松綁。

  仍需其他配套政策跟進

  隨著呼和浩特市率先放開限購，各地政府根據當地情況，紛紛采取相應措施來放松甚至取消限購。

  8月8日，福建省住房和城鄉建設廳官方網站發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，共八條，被業界譽為"閩八條"，成為全國首個省級樓市救市政策。 與之前已經公佈樓市松綁政策的其他城市相比，"閩八條"在尺度上更為放開。明確福州市、廈門市(福信貸屏東內埔信貸建省隻有這兩個城市出臺過限購政策)可以根據本地市場變化情況，調整放開住房限購措施。

  而意見實施瞭3個年頭之後，2014年6月20日，呼和浩特市房地產開發監督管理處網站又公佈瞭一則實施意見，該意見要求居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明；產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢。不過，當天下午，這份文件被撤回。

  而如今，"閩八條"則規定："在全省范圍內購房辦理簽約(網簽)、貸款、產權登記等手續時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明；傢庭首次購買改善性普通商品住房按首套房認定；購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定。"

  謝逸楓指出，福建此時出臺救市文件，與宏觀經濟下行與庫存加大及地方債務上行、樓市風險擴大有直接的關系。



  不過，在業內專傢看來，福建發文放開限購，打破瞭過去單個城市救市的做法，將松綁政策落實到整個省域，具有很強的示范意義。

  根據亞太城市房地產研究院最新統計數據顯示，目前全國46個限購城市中，已有37個城市放松或取消樓市限購，僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、銀川、長春、三亞、珠海9個城市尚未調整樓市限購政策。

  "限購松綁潮的蔓延與新一屆政府轉變調控思路有密不可分的關系。"謝逸楓告訴法治周末記者，"今年的政府工作報告提出瞭'分類調控'政策，並且新任住房和城鄉建設部部長陳政高更是在其上任後的第一次全國住房和城鄉建設工作座談會上提出'千方百計地消化庫存'的工作要求。"



  不會倒逼深圳、廣州

  隨著越來越多的城市放開限購，佛山也加入瞭松綁的大軍。

  佛山從8月7日凌晨開始放開樓市限購。目前廣東省共有廣州、佛山、深圳、珠海四地實行限購，這也意味著佛山成廣東首個"松綁"的城市。

  法治周末記者查詢資料發現，此次並非佛山市第一次松綁樓市限購。

  法治周末記者關註到幾個比較有代表性的城市：呼和浩特市--國內首個正式發文放開限購的城市；福建--出臺首個省級救市文件；佛山--廣東省內首個"松綁"城市。

  對此，有業內專傢認為，在佛山嘗試松綁樓市限購的背後，是佛山樓市遭遇瞭"寒冬"，房地產市場成交遇冷。

內容來自sina新聞

  自今年6月26日，呼和浩特率先發文放開限購，短短近兩個月的時間，限購松綁城市名單不斷擴容。

  對此，韓長吉表示，佛山限購政策的放開不會促使廣州、深圳等地放開限購政策。佛山取消限購主要是因為當地經濟基礎相對來說薄弱，且住宅庫存較高，導致小區域性的限購松綁。而廣州、深圳一線城市，人口膨脹、經濟發達不會輕易取消限購。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，除去北上廣深4個一線城市沒有放開外，僅5個城市仍在執行。

  "房貸不放松，致使融資困難，民間貸款與銀行貸款無法獲得，信托與基金利率上升，想要購房的人無法獲得資金去買房。所以，如果不放開限貸，僅放開限購，對樓市的影響不大。但如果限貸政策放開，房地產市場的資金面將明顯好轉，成交量將會上升，樓市才會回暖。"謝逸楓進一步解釋說。

  韓長吉給法治周末記者的回復中顯示，2014年前7月，房地產開發投資5.04萬億元人民幣，同比增長13.7%；新開工面積9.8億㎡，同比下降12.8%；商品房銷售面積5.6億㎡，同比回落7.6%，銷售金額3.6萬億元人民幣，較上年下降8.2%。由此可見，市場壓力仍然較大。放開限購仍然沒有對樓市產生顯著的支撐，市場仍然在調整中。

  松綁後銷量先反彈後回落

  

  這些城市當初都制定瞭比較嚴格的限購政策，而如今虎尾鎮民間二胎房貸利率又都陸續放開限購。放開限購對這些城市是否產生瞭預期影響？

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