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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

桃園信貸代償二順位設定貸款全省皆可處理英國央行出手打壓房市 稱房市是經濟最大風險

  央廣網北京6月27日消息 據中國之聲《央廣新聞》報道，英國央行昨日(26日)宣佈一系列緊縮措施以打壓樓市，並稱樓市是經濟最大風險。

  為瞭控制可能出現的房地產泡沫破裂，英國央行昨天宣佈瞭一系列的緊縮措施，包括在新增住房貸款、抵押貸款當中，貸款金額達到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不得超過15%；另外，八傢英國最大的銀行必須維持7%的核心股本比率以及3%的杠桿率；對借款人償還抵押貸款的能力也設置瞭新的測試標準，對於未長濱鄉房屋貸款通過新償付能力測試的借款人，銀行必須拒絕其按揭申請。英國央行行長卡尼說，英國經濟的最大風險來源於房地產市場，這個新的措施是要遏制英國傢庭的過度負債。

  在金融危機過後，英國的確為瞭推動經濟復蘇，出臺過一些信貸政策，比如房屋購買者隻需承擔房屋價格5%的首付款，政府會提供另外20%的5年內免息貸款。房地產吸引瞭大量資金的進入，為經濟復蘇作出貢獻，同時英國國內的資產泡沫也急劇上升。上漲的房價令購房者現在逐漸出現負擔不斷加重的現狀，目前倫敦首次購房者平均需要借貸20萬英鎊，幾乎是當地年人均總收入的4倍。

  有數據顯示，4月份英國房價同比增長9.9%，比2008年1月的峰值還要高出6.5%。證明現在海外資金不斷流入英國樓市，是英國樓市不斷火爆的主要推動力之一。有業內人士表示，去年湧入英國、美國和澳大利亞房地產市場的資金有超過76%都是來自中國、新加坡、馬來西亞等亞洲國傢的投資者。就在前天，海外媒體還透露，中國建設銀行斥資1.1億英鎊購買瞭倫敦市中心的一幢七層寫字樓，或者作為建行在倫敦總部的所在地。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/08142796885.shtml

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