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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞石岡區土地貸款期數

中國房地產市場已經軟著陸

  樊綱 (北京國民經濟研究所所長)：現在很多人都在說一個觀點，中國經濟告別瞭兩位數的增長，進入一個中低增長的時代，中國經濟進入一個換擋期，我不太同意這個觀點。

  我們過去20年經濟增長速度超過9%，一定通貨膨脹，真正到瞭兩位數，到瞭10%以上，既是通貨膨脹又是資產泡沫。正常的增長就是在7%到9%之間，也許前幾年高一點，8%到9%，現在是7%到8%，這是正常增長。

  過去這十多年的時間，房地產如果總是在那種亢奮、過熱的狀態下，拿塊地就能掙錢，那太不正常瞭。而現在開始回歸正常瞭。

  現在制造業之所以不景氣，不是由於制造業不賺錢，而是他們把精力用到別處瞭，當然遇到風吹草動就會出問題。所以從這個意義上說，我覺得我們應該歡迎看到房地產市場進行調整。

  從這個角度講，調整也是應該的，十幾年瞭，也必然會發生調整，這個調整除瞭供求關系的調整、區域性的調整，也包括產業內部優勝劣汰、兼並重組這些事情發生。房地產必然面臨一個調整，面臨回歸正常的過程。

  我們畢竟也是軟著陸，宏觀經濟是軟著陸，房地產市場也是軟著陸。軟著陸是什麼意思呢？就是在做相對平穩的調整，不是崩盤式的調整，這是現在市場上很多人，包括國際上很多人在說的，說中國市場崩盤瞭。實際上房地產市場已經軟著陸瞭。

  從2010年4月份限購開始，到現在已經4年多時間，它已經經歷瞭一個軟著陸的過程。現在繼續這個過程。

  (本文摘自作者近日在博鰲房地產論壇上的演講。)

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07334355004.shtml

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