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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
伐、擴大競爭優勢、產生邊際效益，“現在有句名言：生意做得最牛的是拿別人的錢做自己的事。萬達要在5年之內做到足夠大，徹底排斥掉競爭對手，萬達是在挖
商業投資管理公司，去房地產化，也實現萬達商業地產的全面轉型。”
??對於做好輕資產的方式，王健林介紹，公司的考核目標會從看利潤轉向看成本和租金，建立輕資產標準模塊，實現信息化管理，同時建立輕資產的融資渠
??“2017年以後，萬達將保持每年至少開業50個萬達廣場的速度，其中40個以上是輕資產。”王健林表示，由於萬達廣場從選址、談判、設計、拿
??“2020年開業400個至500個萬達廣場。”近日，萬達董事長王健林在深交所發表演講，稱萬達商業地產要從重資產向輕資產轉型，到2020年，萬達商業地產凈利潤的三分之二要來自租賃收入，將來萬達商業地產股份有限公司可能去掉“地產”二字。
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??王健林介紹，此前萬達商業地產采用的是重資產模式，萬達以自有資金建設萬達廣場，建成後自己持有經營，全部租金收益歸萬達。如今，萬達商業地產
東區民間二胎房屋銀行借款王健林:將來萬達名字可能去掉 地產二字
地到開業的建設周期3年左右，因此今年計劃開業的項目都無法再改為輕資產，“5年以後，萬達廣場將沒有重資產項目瞭。這意味著5年內萬達商業地產將去房地
產化，轉型為一傢商業投資服務企業，類似於酒店管理公司，完全輕資產化。”
??萬達果斷轉向輕資產的原因何在？王健林指出，對於近14億人口的中國消費市場來說，萬達要擴大競爭優勢，必須做得更大，輕資產可以加快發展步
更寬更深的護城河。”
道。王健林表示，在輕資產模式下，2025年爭取開業1000個萬達廣場，“將來萬達商業地產股份有限公司可能去掉‘地產’二字，變成萬達商業投資公司或
內容來自sina新聞
將向輕資產轉型，即投資建設萬達廣場全部資金別人出，萬達負責選址、設計、建造、招商和管理，使用萬達廣場品牌和萬達全球獨創的商業信息化管理“慧雲”系統，租金收益萬達與投資方按一定比例分成，“這是一種全新模式，萬達去年開始研發，現在已開始運行。”
新聞來源http://gz.h柳營區民間二胎房貸ouse.sina.com.cn/news/2015-04-21/08165996073866106290732.shtml
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