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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
動態：拆遷兩度招標未果
打開鳳城影劇院頭頂三盞尚通電的大燈，從15歲開始在這間電影院中幾乎度過瞭大半生時光的老放映人蘇文彬，此刻在空無觀眾的大舞臺中成為瞭主角。
2008年鳳城影劇 院宣告息影，當時坊間傳言，或有機會原地重建一座影劇院，此後沉寂5年再無聲息。近日，政府官網發佈鳳城影劇院拆除的招標工程，宣告其拆除命運。昨日記者 致電相關負責人瞭解到，從11月起，鳳城影劇院的拆除工程兩度公開招標，因僅有兩傢單位投標無法順利競標，因此暫停招標，下一階段將繼續計劃尋找合適施工 單位拆除，未來的用途將在明朗後向市民公佈。
對於此次決定拆除的理由，大良國土城建和水利局相關負責人表示，鳳城影劇院曾被規劃進與鳳城少年宮的連片"三舊"改造項目中，但後來受到其他規劃項目的 影響，考慮到劇院是接近40年樓齡的老建築，存在建築安全和消防安全等隱患，因此，決定對其先進行拆除，然後將該區域實施圍蔽。至於未來的用途將在明朗後 向市民公佈。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08293782494.shtml
鳳城影劇院這5年來完全封閉、鮮有外界人士可進入，昨日，記者跟隨著老一輩市民進內拍攝紀念照片，也走進瞭這座塵封已久的老建築。
敬請關註"foshanleju"
近日，大良政務網兩度發佈招標 公告，對鳳城影劇院的拆除工程進行公開招標，公告顯示，該工程將拆除鳳城影劇院首層建築面積和夾層建築，拆除工程的日期限定為60天。昨日記者從招標辦事 處獲悉，由於兩次招標均隻有兩傢單位提交申請，未滿足3傢以上的條件，因此無法順利競標，目前已暫停招標，下一階段將繼續尋找合適施工單位承包拆除。
今年53歲的蘇文彬，從15歲就開始在影劇院工作至今，是如今唯一留下的老放映人。借著微弱的燈光，蘇文彬在空空落落、繁華不再的鳳城影劇院訴說昔日的 光輝歲月：時光回溯，那年他才15歲，那時候的鳳城影劇院牌照剛剛掛上，前廳已修繕好，裡面的大舞臺、坐椅還沒建設好，他的媽媽在忙碌著，準備著第一張電 影票的印刷銷售，年幼的他則用著稚嫩的肩膀，拾起一磚一瓦參與影劇院建設......
記者瞭解到，順德最老的鳳城影劇院即將拆除，一旦招到適合的施工方，60天工期後，這座老建築將灰飛煙滅。
特寫：老放映人的一生"傳奇"
內容來自sina新聞
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黑暗的帷幕佈滿瞭灰塵，影劇院內的放射大燈已經拆除瞭，二樓的卡座和一樓的軟墊坐椅堆滿瞭塵埃，電影院內的其他照明工具早已斷電瞭，借著自行接電的三盞頂燈，黑暗的影劇院有瞭微弱的光線。
順德鳳城影劇院的最後光影
那是1976年，當時大良有一傢大良戲院，日夜人聲鼎沸， 那是電影人歡欣的年代，也是本土順德人走向時尚生活方式的年月，買兩張電影票，吃一碗雙皮奶，成為瞭眾多順德人歡度假日的方式。蘇文彬介紹，1978年到 1980年，是順德影院最輝煌時期，甚至一票難求。1979年每月觀眾超過15萬多人次，按當時大良5萬人計算，平均每人每月至少看4部電影。
如今，老一輩的電影放映人已相繼退休或離逝，當時最為年幼的蘇文彬，轉眼已是50多歲的老人，他表示，這一生都與電影放映結緣，現在親自拆除瞭影劇院裡的放映燈，並準備親眼看著最老的影劇院在這片土地中消失。
如今的蘇文彬，仍然奔走在鄉間的道路上，為順德十個鎮街的市民放映一場場流動電影，他表示，鳳城影劇院即將消失瞭，但是他仍然在路上。
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