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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
中央財收近三年來首次單月下降
財政部公佈過的財政收支數據顯示，這是自2010年8月以來，中央財政收入首次出現單月下降。上一輪中央財政收入連月下滑出現在2008年至2009年金融危機時期。此後財政收入再現20%~30%增速。
對於未來的經濟形勢，魯政委預測，因為從去年第四季度到今年第一季度，社會融資總量都處在高位，持續高位的社會融資，會在實體經濟上有所顯現，二季度的經濟形勢會比第一季度好。
財政部昨日公佈的數據顯示，一季度全國公共財政收入32034億元，增長6.9%，增幅比去年同期回落7.8個百分點，其中稅收收入27399億元，同比增長6%，增幅比去年同期回落4.3個百分點。
數據還顯示，一季度全國政府性基金收入9681億元，同比增長38.7%。其中，地方政府性基金收入8897億元，同比增長42.9%。而一季度，國有土地使用權出讓收入7700億元，同比增長46.6%，財政部表示，這一數據去年一季度是同比下降34.6%。
澳新銀行昨日發佈報告表示，禽流感的暴發，以及房地產需求在第一季度被快速消化，中國經濟仍然面臨著較大的下行風險。
興業銀行首席經濟學傢、市場研究總監魯政委認為，受新國五條影響，房地產市場的"火熱"行情難以延續，二季度財政收入壓力將比一季度更大。他提醒，此時地方政府更要加強自己的約束力，不能在非稅收入上下功夫，要為企業投資創造空間。
與此不同的是，地方財政收入一季度增長顯著。按照常理，"營改增"減少瞭重復計稅，同時減少瞭地方主要稅源營業稅的收入，地方財政收入應該出現下降。財政部解釋說，主要是房地產市場成交額增加，相關地方稅收相應增加。
整個一外埔區民間二胎房屋銀行季度中央財政收入14606億元，同比下降0.2%。
不過，從去年開始，財政收入增速逐步放緩，今年前兩個月，中央財政收入增速已經回落到1.9%。財政部分析，3月中央財政收入同比下降，主要是工作日同比少2天以及進口環節稅收等減少。
對此，財政部解釋稱，一季度全國財政收入增幅較低，特別是中央財政收入同比下降，主要是受經濟增長趨於平緩、實施結構性減稅、一般貿易進口增幅低以及去年年初清繳入庫2011年末部分收入、基數較高等影響。
中央一季度財收罕見下降 樓市助力地方收入猛增
魯政委表示，去年下半年，房地產銷售出現好轉，基於對城鎮化的投資，房地產企業比較積極，但是國五條出來後，二季度房地產企業會處於一個觀望狀態，"中央和地方都出瞭政策，到底會怎麼做，要看操作中的底線在哪裡。"
樓市帶火地方財政
財政部預測，從目前情況看，上半年經濟有望保持去年第四季度以來溫和回升的平穩增長態勢，隨著去年同期收入基數較高等特殊因素減弱，中央財政收入增幅會由一季度下降轉為二季度小幅增長。
魯政委認為，中央財政收入下降，與中央和地方稅種的差異以及渠道有關。"第一季度有個特點，不管其他行業的發展，樓市和股市表現都不錯，這些稅收主要是在地方，這個對於中央和地方會有一些影響，這兩個領域和經濟不完全同步。"
一季度房地產交易帶動地方財政收入增速明顯，收入達到17428億元，同比增長13.7%，但同期的中央財政收入14606億元，同比下降0.2%。
不過，財政部也表示，受工業增加值增長平緩、工業生產者出廠價格同比下降、彰化市二胎借款擴大營業稅改征增值稅試點范圍、結構性減稅力度加大等因素影響，全年財政收入增幅不會太高。
3月份，全國公共財政收入9608億元，比去年同期增加550億元，增長6.1%。其中，中央財政收入3828億元，同比下降5.2%；地方財政收入5780億元，同比增長15.1%。
具體數據顯示，一季度國內增值稅6943億元，同比增加341億元，增長5.2%。其中，中央增值稅增長0.4%，地方增值稅增長19.5%。
財政部解釋，中央增值稅增速緩慢主要是受工業增加值增長平緩、工業生產者出廠價格下降，以及營業稅改征增值稅後原增值稅納稅人購進應稅服務增加抵扣相應減收等因素影響；地方增值稅增速迅猛主要是營業稅改征增值稅323億元全部屬地方收入，同比增加293億元。
數據還顯示，營業稅4576億元，同比增加561億元，增長14%。財政部認為，主要是房地產市場成交額增加帶動房地產營業稅相應增加。
與房地產相關的其他稅收也增速明顯，帶動地方財政收入第一季度"火熱"上升。
土地成交額增加明顯助長瞭政府性基金收入。
內容來自sina新聞
他也認為，地方政府財政收入快速增長的趨勢無法帶入二季度，"新國五條出臺之後，已經出現瞭成交的下滑。"
此外，魯政委還指出，地方財政收入增速較大的第二個原因是，地方在比較缺錢的時候會增加非稅收入，來增加財政收入。數據顯示，今年第一季度，非稅收入4635億元，增長12.5%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/08202071403.shtml
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