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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  "茅臺多地購置房產，建立直營公司，意在建立強勢的銷售網絡體系，加強渠道控制力。"萬興貴向《每日經濟新聞》記者表示，而此次進軍房地產開發領域，在他看來，茅臺集團佈局商業地產主要是欲多元化發展。

  縱觀茅臺集團近年來的多元化發展，涉足機場、證券投資、金融業等多個領域。

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  但其實這並不是茅臺首次進軍房地產領域，位於北京北三環的茅臺大廈也是茅臺集團名下資產。昨日(1月1日)，據茅臺大廈房地產代理商的工作人員向 《每日經濟新聞》記者介紹，茅臺大廈應為茅臺集團2011年購得，除瞭少數幾層作為茅臺集團辦公用外，其他樓層都對外出租。

  不過，多元化既是機遇，也是風險。萬興貴就指出，茅臺過往的多元化嘗試，比如茅臺啤酒，已有不成功的案例，因此，未來其多元化的發展，"在主業不能忽略的前提下，關鍵看采取怎樣的方式，與主業相關聯的投資，應是采取漸進的方式；而比如證券、機場等非關聯性的，就需要把握好戰略方向。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/14412564031.shtml

  主業受困加碼多元化

  2012年1月，貴州省曾提出組建"大茅臺集團"，實現"千億茅臺"的目標，要求茅臺在"十二五"計劃末期銷售額達到500億元，"十三五"計劃末期收入達到1000億元。

  首做房地產開發

  "項目包括寫字樓、國酒文化展示區等，主要是商業，茅臺集團將有一部分物業自持。"萬興貴表示。

  近日，茅臺集團在貴陽推出茅臺國際商務中心，茅臺集團稱之為 "進軍房地產市場的首部精品鉅作"。

茅臺受困加碼多元化 推出首個房地產開發項目

  身分證貸款春節來臨，還在犯愁去哪裡狂歡？獨傢揭秘京城購物好去處！

  而在房地產項目亮相的背後，是白酒寒冬下茅臺集團增速減緩：2013年1～11月，其實現銷售收入(含稅)347.6億元，同比增長7.31%；利潤總額191.42億元，同比增長4.91%。這較此前兩年動輒40%以上的增速遜色不少。

  如今，白酒寒冬下，茅臺集團的業績增速已明顯減緩。

  2013年12月17日，茅臺集團董事長袁仁國在茅臺供應商大會上介紹，2013年1~11月，茅臺集團白酒產量81420噸，同比增長頭城鎮農地貸款率利最低銀行17.02%(其中茅臺酒產量38452噸，同比增長14.44%)；實現銷售收入 (含稅)347.6億元，同比增長7.31%；利潤總額191.42億元，同比增長4.91%。

  相比前兩年的同期增速，已減緩不少。數據顯示，2012年1~11月茅臺集團實現銷售收入324.36億元，同比上漲41.74%，實現利潤總額182.73億元，增幅近六成。其2011年經銷商大會公佈的數據也顯示，其銷售收入達237億元人民幣，同比增長52.2%。

  主業受困，然而在 "千億目標"之下，茅臺集團不得不寄望多元化的發展來謀求突圍。

  白酒營銷專傢舒國華評價，由於目前白酒行業處於低谷期，因此茅臺利用充裕的現金進行多元化投資，更多是為瞭平衡風險。此外，這或與茅臺身背 "千億目標"任務有關。

  "茅臺集團加碼房地產，是出於多元化戰略的考慮，尋找新的業績增長點。"2013年12月31日，貴州白酒營銷專傢萬興貴向 《每日經濟新聞》記者表示，"千億"目標之下，房地產開發等多元化發展成為瞭茅臺白酒主業受困下的突圍舉措。

內容來自sina新聞

  主業增長放緩的茅臺集團，希冀房地產開發等多元化發展來"過冬"。

  對於酒企的多元化，也有業內人士曾向記者表示，酒企長於做酒，但在其他業務領域的發展缺乏經驗，跨界進入存不小風險。

  為瞭進一步瞭解詳情，2013年12月31日，《每日經濟新聞》聯系到茅臺集團方面，並發去瞭采訪提綱，但截至發稿，未能獲得相應回復。

  擴展閱讀：

  公開資料顯示，茅臺國際商務中心位於貴陽金陽新區，總建築面積共17.9萬平方米，項目投資金額共計7億元。"目前推出的是一期寫字樓，預計2014年3月前後正式開盤。"茅臺商務中心的銷售人員表示，項目由茅臺集團開發，業態主要包括寫字樓、酒店等。

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  《每日經濟新聞》記者查詢公開信息發現，作為茅臺集團房地產開發的首個作品，從前期拿地到開發，該項目已籌備多年。早在2012年1月，茅臺集團即成立貴州茅臺酒廠(集團)置業投資發展有限公司來主導該項目的投資開發。項目的掛牌拿地，則可追溯到2011年底。貴陽國土局高新區分局的公開信息顯示，茅臺集團以3.66億元的價格掛牌競得金陽2011-11地塊，出讓面積約為167.4畝。

  日前，茅臺集團進軍房地產開發領域的首作在貴陽亮相，為商業地產項目，包括寫字樓、酒店等業態。這是在2009年末茅臺高管即對外稱有意進軍房地產開發之後的首個項目。

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