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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
??旺季到來掛牌租金持續上調
??新浪樂居訊（記者孔令薇）二手房受到連續政策利好一直處於穩步上升期，然而北京租賃市場卻淡季特征明顯，據鏈傢地產數據統計2月日均成交量環比下降27.4%，租金環比小幅下滑0.4%。然而，春節後正值北京租房旺季，記者調查發現租賃需求明顯上升。此外，2015年，二手經紀行業各類重磅消息不斷，有戰略和業務模式上的調整，也有產品與戰術上的改變。春節之後是傳統的租賃旺季，市場上一時租賃傭金減半、客戶免傭業主付5日租金作為傭金等多種辦法吸客大戰打響。
??此外，在3月1日，北京我愛我傢正式推出“租賃限時速遞”業務，即業主以最多10天為限，將房源獨傢委托給我愛我傢，我愛我傢以委托期限內的租金額度為準，支付給業主作保證金，如果房子在委托期內出租，業主歸還保證金；未出租則保證金歸業主所有，相當於業主沒有空置期風險。
??不少業內人曾評論，傭金對折隻是開始，預計今年房地產經紀行業會各出奇招。不出所料，思源地產也在去年年底宣佈傭金打5折。
??七股區民間二胎房屋銀行相比於一直處於穩定期的二手房市場，北京的租賃市場隨著節後返京高潮也開始萌動春意。據鏈傢地產市場研究部統計，節後業主掛牌租金上調的占比明顯上升。
??旁觀者清互聯網思維很重要
??記者走訪中介門店時發現，目前中原地產、麥田地產等房產中介公司均表示，暫時尚未接到調整傭金標準的通知。
??去年10月，愛屋吉屋進入北京市場，還宣佈北京租房傭金減半，打破瞭維持多年以來中介向買賣客戶收取成交價的2.7%作為傭金、向租賃客戶收取一個月的房租作為中介費的“老規矩”。不僅這一傢，趕集網也看上瞭房屋租賃市場：該網站在去年內已連續推出瞭“懶人找房”和“O2O精品公寓”兩大佈局房屋租賃市場的產品。
??而進入2015年，這場混戰並沒有停歇，2月28日，由鏈傢投資的互聯網經紀公司“丁丁租房”正式運營，一些鏈傢門店掛出瞭“丁丁租房傭金全免”的橫幅。記者走訪門店，租客通過丁丁租房不需要支付任何費用，簽約後由房東支付5天的租金作為中介的酬勞。進入北京鏈傢門店，都會有丁丁租房的經紀人接待。
??“我一天就帶瞭三組客戶看房，可能業主也覺得市場好瞭就漲錢瞭。”該小區附近鏈傢地產置業顧問周女士表示。
??以東城區和平新城一套60平米小戶型為例，掛牌價大概在5000元左右，由於節後一周帶看量上升，業主目前的掛牌價大多數集中在5500元左右，上漲幅度為500元/套/月。
??變相競爭從傭金減半到“全免”
澎湖縣快速借貸羊年租房旺季到來 傭金價格戰升級
丁丁租房已進入鏈傢掛出條幅宣傳
??偉業我愛我傢市場研究院經理孔丹表示：“房源變多才是帶動高成交的核心，我愛我傢在北京、天津、上海、杭州、南京、太原等許多城市的租賃市場份額一直是最高的，僅在北京市場就有5萬套，這是我們的優勢。”
??鏈傢地產市場研究部張旭認為，春節假期結束後，租房需求大幅增加，隨著租賃高峰期的來臨，業主紛紛提高掛牌租金。一方面，當前成交的房源主要以年前掛牌未成交的庫存房源為主，價格相對較低。而隨著這批房源消化完畢，高掛牌房源也將陸續成交，未來租金價格上漲的可能性較大。另外一方面，從節後四天的供需關系來看，客源量增加的同時房源量也在走高，供需比為1:1.8，供需形勢並未出現明顯的加劇，租金上漲空間依然有限。
??從去年開始，互聯網思維一直沖擊著北京的樓市，除瞭新房市場，這一思維也開始進入到二手中介市場。在傳統中介行業面臨轉型、移動互聯推動服務升級的背景下，曾經淪為“陪襯”的房屋租賃業務以及租房網站，如今則攜帶新的服務模式高調集結地產中介市場。。
??中原地產首席分析師張大偉表示，對於房主來說這部分人大部分都是60-70後，這一代人，目前看在網絡大宗消費的意願不強烈，特別是房產掛牌，這種大事，全部都會選擇門店。因此互聯網思維很重要，但所謂的互聯網思維革命不瞭房地產中介。而一旦中介再次回到競爭門店覆蓋率的時候，所謂的中介革命就結束瞭。
??而作為旁觀者，亞豪機構市場總監郭毅分析,其實這些方式總體來看還是在混戰的市場環境下拼一個市場占有率，降低自身的利潤去把壓在手裡的房源盡快消化出去。“互聯網思維就是這樣，剛開始需要降低利潤或者說燒錢去擴大規模，之後再通過一些方式比如提升價格、上市等去實現利潤。而借助互聯網思維其實是好事，在這種強強競爭環境下，信息公開透明後，各個中介公司都需要提升管理上的規范度，去給員工重新進行培訓，從購房人的角度來說實惠變多，這肯定是好的。”郭毅說道。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/14255981671063095132289.shtml
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