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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
購房14年買賣合同被判無效
??國企員工李某14年前從嶽老太手裡買瞭一套農房。嶽老太去世後，其兒子王先生作為繼承人起訴要求確認房屋買賣行為無效。記者昨天獲悉，順義法院判決王先生勝訴。
??王先生訴稱，2000年8月17日，他的母親嶽老太購買瞭順義區天竺鎮天竺村委會自建的一套兩室一廳樓房，房屋價款和天然氣設施費等共計13.8萬餘元。買房第二天，其母親經人介紹，按原價將房屋賣給瞭在首都機場工作的國企員工李某，雙方簽訂瞭購房證明。2010年10月，天竺村被整體拆遷，村委會自建的樓房被重新安置調整。2011年9月11日，其母親去世。
??王先生認為，根據相關法律規定，李某非本村村民，與其母親的房屋買賣行為應屬無效。他為此提起訴訟，要求確認2000年8月18日簽訂的購房證明無效。
??李某辯稱，本案名為房屋買賣關系，實際上是他借嶽老太的名義取得房屋使用權。當年除瞭支付購房款，他還額外支付嶽老太好處費1萬元。他對涉案房屋形成瞭長期居住占有使用的事實，十幾年的時間裡，嶽老太本人從未提出過異議，且涉案房屋是他唯一住所。他的水電、燃氣費均向村委會支付，村委會也明知並認可他是房屋的實際使用權人。李某認為，王先生是看涉案房屋價值升高而主張無效，違背誠實信用的基本原則，不同意其訴求。
??法院認為，根據嶽老太與李某簽訂的購房證明內容可知，李某是向嶽老太購買訴爭房屋，李某主張其獲得轉讓的是訴爭房屋使用權，不構成房屋買賣合同關系的意見，缺乏依據，法院不予采信。
??雙方訴爭房屋所使用土地為順義區天竺鎮天竺村集體建設用地，李某非本村村民，故嶽老太與李某之間的房屋轉讓行為為我國法律所禁止。因此，嶽老太與李某所簽訂的購房證明無效。法院對王先生的訴訟請求予以支持。購房證明無效後的相關事宜，雙方均不要求在本案中一並處理，法院對此不持異議，雙方可另行解決。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/06485957276072088486473.shtml
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