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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

禪南順30個指標盤價格調查13穩12降5略漲

年底，佛山不少樓盤推出特惠房源。 南都記者 張明術 攝

距離8月7日佛山松限，已過去近4個月，2014年的尾巴就要到瞭。雖然在過去3個月，佛山新房單月成交都在百萬平方米以上，但是各大樓盤在價格上依然保持低調。平價走貨，成為各大房企共識。

即將進入12月，佛山一些樓盤還加大瞭讓利的幅度，讓2014年末成為一個筍盤較為集中的時期。南都記者本周統計瞭過去4個月佛山市場持續在售的30個指標樓盤，涵蓋禪城、南海和順德三區，發現這30個樓盤基本保持價格穩定，並無大漲大跌個案。對比今年8月和11月這些指標樓盤的價位，發現有13盤基本穩定，12個加大優惠力度，特價房門檻下降，而由於組團變化，價位比8月上升的樓盤，僅有5個。

廣佛盤不敢大漲

對有意在禪城、南海和順德中心城區置業的市民來說，歲末既不用擔心樓盤漲價，還可以留意時不時推出的特價房，因為即使銷售火爆的廣佛盤，定價也不敢大漲。

南都記者對在售樓盤價格進行調查後發現，禪城、桂城和佛山新城過去4個月主流在售樓盤，價位基本保持不變，其中有一半的項目，都利用特價單位等途徑，降低瞭項目的置業門檻。在禪城，雖然佛山綠地中心等項目在今年8月以來就頻頻推出9字頭房源，如今又有時代雲圖等樓盤加入這一大軍，9字頭特價房源在禪城並不鮮見。而新鴻基瀧景花園推出的特選房才8字頭，佛山新城的怡翠晉盛也在10月以來頻推9字頭甚至8字頭房源。

在廣州客集中的桂城和裡水金沙洲板塊，在售和新推樓盤不敢輕易提價。11月中開盤的中海寰宇天下是全新的地鐵上蓋綜合體，12000元/平方米的起步價，低於市場預期，俘獲瞭不少廣州人的心，在裡水金沙洲板塊和南海平洲三山板塊，萬元左右的洋房成為“行價”，對廣州客的吸附力很強。

而順德中心城區，總體來說，在售樓盤做特價房的個案比禪城區要少。樓盤在過去4個月的樓價變化很小，敏捷畔海禦峰等項目，主打套內9字頭特價房美濃區土地貸款頗能撬動市場，國慶後新入市的保利中央公園、宏鼎海山壹號等順德新盤，定價普遍也低開高走。

而南都記者留意到，包括禪城佛山萬科廣場在內的5個項目價位略漲。一方面這些項目特價房售罄後，起步價略升，另一方面如順德保利中環廣場，因為新推組團為全新地塊，定位更高一些，所以起步價也從原來清貨的8字頭、9字頭攀升至10000元/平方米以上。

低價盤湧現

在鎮街和佛山高明、三水，如今的房價絕對有“一夜回到解放前”的感覺，這些區域的發展商普遍大打低價牌。

本月，禪城區商品房交易網的網簽統計顯示，禪西南莊鎮中心的在售成熟大盤———港宏世傢，居然有100多套4900多元/平方米均價的房源在成交。南都記者瞭解到，這一項目主要是針對中大戶型房源清貨，為毛坯產品，但比起此前南莊板塊最低5字頭的起步價，確實門檻又降瞭一截。

5字頭房源，在三水和高明區成為標配。三水區國慶後新開盤的北大資源博雅濱江，起步價就是5280元/平方米，當地的時代城等在售項目，甚至把起步價壓到4字頭，高明區西江新城的在售樓盤，普遍也是5字頭左右的起步價，比以前的6字頭更便宜。南海區中西部鎮街樓盤，年末促銷也很給力。

采寫：南都記者周曉南

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014信貸桃園大園信貸-11-28/08185943890355295669332.shtml

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