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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

松限前已有樓盤比低谷期漲價40%雲林北港農地貸款

  雖然在限購政策落地佛山之後，廣佛盤的成交量和價曾一度跌至冰點，但從2013年起，廣佛盤再現上漲，甚至有樓盤的售價僅一年的漲幅就達到20%-40%。

  限購前：全市均價8字頭 這裡樓價已過萬

  限購之前，裡水金沙洲和大瀝黃岐等區域的鎮街項目，因為靠近廣州而吸聚瞭很多廣州買傢，不少在售樓盤的樓價已與禪桂中心區的高端樓盤看齊。

  數據顯示，限購前的2011年一季度，位於金沙洲板塊的中海金沙灣、恒大禦景半島和沙面新城等樓盤，單價已達到1萬-1.4萬元，時代糖果的均價也在萬元上下。而位於桂城東千燈湖的創鴻水韻尚都、萬科金域藍灣、怡翠世嘉和中海萬錦東苑的樓價多集中在1.2萬-1.3萬元/平方米，其中更靠近廣州的中海萬錦東苑，月度成交均價達到1.5萬元/平方米。

  據住建局發佈的數據顯示，2011年一季度佛山住宅整體成交均價為8203.91元/平方米。其中南海區均價9386.15元/平方米。廣佛盤的成交價格整體高於全市、南海區的均價水平。

  限購中：量價齊跌 房價"比想象中還筍"

  當然，廣佛盤成交的量價，也並非一路高歌猛進。在限購政策落地佛山之後，以及執行最為嚴厲的2011年後三個季度和2012年，廣佛接合部樓盤量價齊跌。

  來自南海區房協的數據顯示，2011年限購後的首月(即4月)，裡水鎮和大瀝鎮的成交量下滑至3 .23億元和4 .55億元。與此同時，廣佛地界樓盤缺乏支撐，樓價開始回落。恒大禦景灣在2012年五一期間開盤打出"成本價賣樓"的橫幅，以10500元/平方米起的價格開盤，並帶2000元/平方米的精裝修。2012年上半年，中海金沙灣也打出9字頭的促銷價，時代糖果的售價一度低至8500元/平方米。據南海區房協的統計數據顯示，2012年上半年，在裡水、大瀝的主要大盤中，成交均價僅恒大禦景半島、中海金沙灣還在萬餘元水平，其餘全部回落至7000-9000元水平。

  2012年底，位於廣佛交界線上的中海錦城開盤，這一項目位於廣佛交界處，並靠近南海區域中心千燈湖，卻以最低7字頭、整體均價9字頭的水平開售。與同一條路上廣州區域內的樓盤單價相差3000-5000元，有買傢嘆："比想象中還筍。"

  "松限"前：房價比限購前略高

  據住建局發佈的成交數據顯示，2011年全市成交均價為8170 .19元/平方米，2012年回落到7字頭之後，2013年全年回升到8699.38元/平方米，比限購當年略升，其中南海區均價已經突破萬元。位於廣佛交界處的項目也在2012年"低調"瞭一段時間之後，於2013年再現上漲，甚至有樓盤的售價僅一年的漲幅就達到20%-40%。

  金沙洲恒大禦景灣在去年二期開盤價格已經達到1.55萬元/平方米起。中海錦城今年初推出的江景單位均價也達到1.3萬-1.4萬元/平方米。去年底到今年初，桂城東千燈湖片區的不少樓盤單價都達到這一水平。

  在三山新城，去年底首個住宅項目保利西雅圖以最低8字頭的價格開盤，均價約為9600元/平方米，今年3月份該項目價格已達到1.1萬元/平方米，平洲板塊的富豐新城在2012年到去年初的均價為萬元左右，去年底至今年初達到1.3萬-1.4萬元/平方米。

  采寫：南都記者 路漫漫

員林市農地貸款率利最低銀行

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08354374164.shtml

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