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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
5月北京新增商品房供應近8000套 19個項目獲批
供應量的增加重劃區 新北市直接導致瞭庫存大幅攀升。根據鏈傢地產市場研究部的統計數據，截止到目前，北京新建商品住宅的庫存量已經突破瞭7.5萬套，回到2013年1月份的水平。春節是庫存量發生變化的拐點，此後存量出現快速上升。在今年年初，北京市樓市庫存僅維持在5.5萬套的水平。
內容來自sina新聞鳥松區二胎代償
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為，對於北京的房企來說，今年的銷售目標比較高，很多全國化房企都把北京作為銷售的重要板塊，北京市場的房企依然需要加快庫存的去化，所以在二季度的入市節奏會逐漸加快，供應熱潮還在持續。
中原地產首席分析師張大偉表示，出現庫存明顯上漲的主要原因有3點，首先恒大沙河項目入市，2408套，雖然是定向安置房，但也歸類為期房商品房住宅。另外一個原因是企業積極供應，從短短的5月看，入市項目就達到瞭19期，合計供應住宅套數為7980套。今年來，北京入市項目已經達到瞭90期，入市房源合計高達28544套，相比2013年同期的52期，15140套，上漲接近90%。
截至27日，5月以來北京新建商品住宅共有19個項目獲批，粗略估計可新增供應近8000套。一邊是快速攀升的供應量，一邊是難以驅散的觀望氣氛，膠著的市場考驗著房企的能力。
而項目入市潮還在繼續。中原地產研究部統計數據顯示，預期在6月上市的項目達到瞭35個，依然維持高位，保利·春天派、中海楓丹公館、京洲世傢(樓盤資料 業主論壇) 、中國鐵建·青秀尚城(樓盤資料) 、潤澤公館(樓盤資料 業主論壇) 等項目都將在6月份入市。供應量將再次明顯上漲。6月作為上半月最後一個月，為瞭完成年度任務，很多企業都會在本月增加開盤量。包括金隅兩個自住房項目也有可能在6月上市。
另外，北京自住房還在不斷入市。北京從第一個自住房入市到目前，入市的自住房項目已經達到瞭10個，合計供應住宅高達1.64萬套，對市場的影響明顯在加大。北京在2014年全年供應的自住房量將突破4萬套，相比2013年全年的商品房住宅成交，4萬套相當於增加50%的供應。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08042751310.shtml
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